北京赛车

房地产入门基本知识包括哪些 房地产基础知识大

  随着房价的不断上涨,越来越多的朋友投入到买房大军中,从而使得房地产行业蒸蒸日上,也吸引了很多年轻人加入到房地产销售团队当中,那么

  2、房地产有三种存在形态,分别是:单纯的土地、单纯的▼▼▽●▽●房屋、土地房屋的综合体。

  (4)由于货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值,所以房地产具有保值、增值性。

  4、房产:是房屋及其相关权利的总称,权利具体包括:占有、使用、收益、处分等。

  a、根据功能用途分为:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(☆△◆▲■门面、商场)、办公用房(◇…=▲写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市)。

  b、根据建筑结构分为:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他。

  c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施▲=○▼用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等。

  9、土地使用权:是指土地所有◆■权拥有者按照土地分类对自己的土地加以利用的权利,也就是说根据法律对自己的土地行使经营、利用、收益的权利。

  10、土地公有制有两种形式,分别是:集体所有制和国家所有制。具体如下所★-●=•▽示:

  (2)城市土地是国家所有制,属于全民所有。任何个人都无法取得土地的所有权。

  (2)出让:从国家有偿取得使用权,获得方式包括:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途▲★-●和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得)。

  (2)二级市场:开发商获得土地以后,投入一定的资金进行建设,然后通过有偿或者是赠与把产权转卖给有需求的人,也就是市面上常见的新建商品房的买卖市场。

  (3)三级市场:房屋在消费市场的再次流通,具体包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手▪▲□◁房)。

  13、土地使用权出让:是指国家以土地所有者身份,根据指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件,把城市土地使用权出让给土地使用者,并且向土地使用者收取一定金额的土地使用权出让金的行为。双方一般都是国家和用地单位或者是个人。

  12、土地产权具体包括:土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

  13、土地使用年限:是指国家▽•●◆把土地使用权出让给土地使用者,然后双方约定清楚土地使▲●…△用者可以使用的具体年限时间和到期时间。

  (2)建筑主体经质控部门检验后不属危房,可以以当时的地价购买土地使用年限,年限由政府规定,否则无条件收回。

  (3)项目的存在不影响城市规划,不影响市容,只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

  16、商品房:是指开发商以市场地价取◇=△▲得土地使用权后进行开发建设,并且经过国土局批准在市场上流通的房地产。买房人在获取房产证后,可以自行转让、出租、继承、抵押、交换自己所购买的商品房。

  18、商品房五证包括:〈国有土地使用证〉、〈建设★△◁◁▽▼用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

  20、烂尾楼:是指开发商没有完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质△▪▲□△量问题,非常建设等。

  22、现房:指已经经过工程质•☆■▲量监督部门验收,并且取得了质量合格证明文件,可以交付使用的商品房。

  23、经济适用房:指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房,是一种带有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性)。必须符合当地政府所规定的条件才可以买到,5年后才可以转卖。

  24、二手房:办好◆◁•产权证,可以进行再次转让的房屋。例如:公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

  25、诚意金:是指商品房在没有取得预售证之前,开发商向客户收取的可退回的款项,买房人可以以此获得开发商的折扣承诺。

  26、定金:指当事人约定由一方向另一方付给的作为债权人担保的一定金额的货币,可以起到担保债权人的作用,所以是无法返还的。

  以上就是关于房地产入门基本知识包括哪些的详细介绍,希望可以帮助到大家。各位想要卖房或○▲-•■□者是买房的朋友,都应该学习一下关于房地产的相关知识,从而在房地产交易中更加的顺利。

  参谋家小编:房地产入门基本知识包括哪些▪…□▷▷• 房地产基础知识大全,相关的介绍就先到这里,希望对大家有所帮助。了解更多装修小知识,请继续关注参谋家装修网!

北京赛车

Back to Top
风格切换
颜色选择